城市更新土地房屋征收补偿实务与两违综合执法成都

城市更新&土地、房屋征收补偿实务与“两违”综合执法（成都，10月23-24日）

【举办单位】北京曼顿培训网 www.mdpxb.com    

【培训日期】

成都，2021年10月23-24日；西安，2021年10月30-31日

厦门，2021年11月13-14日；海口，2021年11月20-21日

南宁，2021年11月27-28日

【培训地点】成都、西安、厦门、海口、南宁

【培训对象】各地政府主管领导、司法局、住建局、自然资源局、房地产管理局、城管综合执法局（执法大队）、街道办、各产业园区、开发区管委会、棚改指挥部、棚改办、城改办、征收办、统征办、城市更新部门、城镇老旧小区改造工作领导小组、住房保障、土地储备机构、城投公司相关人员；房地产开发等单位的相关人员。

【课程背景】

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标的纲要》提出，推进以人为核心的新型城镇化、实施城市更新行动。随着《民法典》、新修《土地管理法》以及最高人民法院《关于审理行政协议案件若干问题的规定》等相关法律法规的颁布实施，对新时期土地和房屋征收、补偿工作提出了新的要求。同时，为进一步体现司法为民、服务民生，强化征收拆迁的司法监督，最高人民法院从全国范围撷选的“征收拆迁典型案例”，涉及农村土地征收、城市房屋征收等行政管理事项，涵盖了征收拆迁中有关征收决定、安置补偿和强拆实施环节的典型案例。

为使相关人员准确理解和掌握最新政策，学习城市更新与老旧小区改造重点、难点，依法推进征收拆迁，促进各单位全面提高城市建设管理中集体土地征收补偿安置及国有土地上房屋征收与补偿、违法建设与违法占地治理的执法行政水平，提高基层相关人员政策水平和业务能力，促进各项工作的有序开展。中国经济体制改革研究会培训中心与我单位共同举办城市更新&土地、房屋征收补偿实务与“两违”综合执法高级研修班。望各单位接此通知后认真组织本地区及本单位相关人员报名参加

【课程大纲】

（一）城市更新与老旧小区改造难题解决方案

1、国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）政策解读；

2、城市更新主要政策梳理；

3、城市更新项目的主要模式分析；

4、各地城市更新项目操作模式的比较与分析；

5、城市更新项目操作的痛点和难点分析；

6、城市更新与土地整备的区别与优劣势；

7、城市更新项目分类 

（1）按改造力度划分：整治、改建和拆建

（2）按改造对象划分：村改、城改和厂改

8、历史文化传承与城市有机更新；

9、城市更新—中心城区存量规划、环境价值提升驱动；

10、老旧院落整治与城市有机更新；

11、历史街区保护与旧城改造运营；

12、城镇老旧小区内的资产划分及维修义务主体；

13、全面推进城镇老旧小区改造工作，重点做好的5项工作；

14、城镇老旧小区存在的突出问题及解决办法；

15、城镇老旧小区改造的三类内容如何划分；

16、如何解决居民对物业服务等付费不认可的问题；

17、如何推动老旧小区加装电梯；

18、发挥基层党组织作用，建立家园意识，建设完整社区。

（二）《民法典》、新修《土地管理法》背景下集体土地征收

1、《民法典》颁布实施对征收拆迁工作的影响；

2、新修《土地管理法》对集体土地征收工作的影响；

3、集体土地征收的法律依据和程序； 

4、集体土地征收的范围、审批权限、补偿标准、补偿类型；

5、城乡统筹中集体建设用地流转面临的新问题及对策；

6、区片综合地价的制定与执行；

7、土地补偿费的构成与分配；

8、土地征收安置的主要方式；

9、最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》解读与运用； 

10、最高人民法院《关于审理行政协议案件若干问题的规定》及其涉及的土地、房屋征收补偿协议的问题解读。

（三）国有土地上房屋征收补偿规范化管理与疑难问题

1、房屋征收程序规范化

（1）房屋征收条件审查； （2）房屋调查登记与对不当增加补偿费用行为的限制；

（3）制定房屋征收补偿方案；（4）论证、公布与修改房屋征收补偿方案；（5）作出房屋征收决定； （6）房地产价格评估机构选定；

（7）作出补偿决定；     （8）申请人民法院强制执行；

（9）建立房屋征收补偿档案，公开分户补偿情况；

（10）征收过程中公职人员的法律责任；

2、房屋征收补偿规范化 

（1）房屋征收补偿方案合法性原则；（2）“先补偿、后搬迁”原则；

（3）搬迁费、临时安置费适时调整；（4）对被征收人实行奖励和补助；

（5）停产停业损失补偿的原则；（6）房屋征收中特殊情况依法处理原则；（7）房屋征收中国有土地使用权收回的原则；

3、将公平补偿、依法强制拆迁运用到和谐拆迁的实际操作中；

4、征收拆迁策划中如何应对被征收人的抵触情绪；

5、征收过程中必须做到的七处公开、公告、公布；

6、插花地征收拆迁的程序及补偿政策；

7、特殊类型房屋的补偿：因住房制度改革与法律行为原因的特殊住房； 

8、房屋征收范围确定后的行为限制程序；

9、D级危房认定方法在房屋征收拆迁中的应用。 

（四）征地拆迁项目社会稳定风险评估

1、征地拆迁引发社会稳定风险内涵及成因；

2、征地的合理性、合规性、合法性；

3、征地拆迁社会稳定风险内容及评价；

4、预防风险可采取的防范方案；

5、新修订《土地管理法实施条例》的最新规定。

（五）司法强制执行与城管综合执法治理实务

1、被征收人权利救济、补偿协议的性质和非诉执行司法审查等处理房屋征收补偿案件问题解析；

2、司法强制执行的法定条件；

3、依照《民事诉讼法》的司法强制拆迁；

4、依照《行政诉讼法》的司法强制执行；

5、复议或者诉讼期间行政行为是否停止执行问题；

6、《城市管理行政执法文书示范文本(试行)》解析;

7、城乡规划执法与违法建设的认定及处理实务操作；

8、违法建设治理中行政处罚操作实务；

9、违法建设综合治理法律程序解析；

10、违法建设治理中行政强制操作实务；

11、城中村、城乡结合部违法建设治理实务操作；

12、行政强拆下建设、自然资源、综合执法、公安等部门的协调衔接；

13、新《土地管理法》背景下房屋土地征收“两违”执法行政复议与行政应诉。 

【费用及报名】

1、费用：培训费2980元（含培训费、讲义费）；如需食宿，会务组可统一安排,费用自理。

2、报名咨询：  鲍老师

3、报名流程：电话登记-->填写报名表-->发出培训确认函

4、备注：如课程已过期，请访问我们的网站，查询最新课程

5、详细资料请访问北京曼顿培训网：www.mdpxb.com (每月在全国开设四百多门公开课，欢迎报名学习)