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深圳将出两大“狠招”,学区房要永远消失?

发布时间:2021-08-02

深圳将出两大“狠招”,学区房要永远消失?

学区房是楼市“一大顽症”,也是很多家长心中的痛。深圳曾有学区房价格飙升到30万元/平方米。最近,深圳拟出台新政,从根本上铲除学区房派生的种种弊端。

深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》7月30日起在市人大常委会网站公开征求意见。

对于学区房炒作乱象,《条例》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。

两大“狠招”针对学区房

《条例》共五章七十三条,包括总则、民生建设、社会治理、促进和保障以及附则。

在民生建设一章中,公共教育被放在第一节的显著位置。《条例》提出,确保一般公共预算教育支出逐年只增不减,确保按在校生人数平均的一般公共预算教育支出逐年只增不减。

对于学区房房价居高不下的问题,此次立法尝试从教育公平角度开出“良方”。《条例》明确,推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。

业内人士说,《条例》内容丰富,对于学区房而言,有两大“狠招”:一是大学区招生。目前深圳的中小学采用的是积分制,虽然也是多校划片,但总体而言,房子和学位的关系最为紧密,一旦采取大学区制,房子和学位的对应关系会被打破,这对于学位房的炒作来说是釜底抽薪。

二是教师交流制度。学区房制度的另一个根基是所谓的名校,没有名校,很多疯狂炒作就没有基础。一所名校最根本的因素就是老师,建立教师交流制度,教学水平的均衡化会大大推进。这对于追逐名校的资本而言,也是釜底抽薪。

44平米学区房曾卖出1420万元天价

此前,学区房一直是市场炒作热点。

今年年初,深圳福田区一个44平方米学区房被曝出天价成交——成交价高达1420万元,即单价为32.27万元/平方米。

该楼盘为国城花园,地处深圳有名的学区房片区——百花,且有双名校学区“傍身”,因此即便楼龄已超25年,楼道昏暗,也并不妨碍该楼盘一房难求,频现天价成交。

彼时,有房产中介告诉中证君,以深圳福田区为例,一流学区房单价在22万元/平方米左右,二流学区房已超15万元/平方米,三流学区房单价为10万元/平方米左右。

在去年深圳房价涨幅较大时,学区房价格更是以“一骑绝尘”的姿态狂奔。

此前,乐有家统计了50个深圳关注度较高楼盘2020年四季度成交价格的同比涨幅。其中,罗湖的金丽豪苑涨幅高达66.58%,南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%,前十名涨幅均超40%。

学区房迎来降温

给学区房“降温”已成为热点城市的楼市调控共识。2020年4月30日,北京西城区教委发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,核心意思就是2020年7月31日后在西城购房并取得房产证的家庭,不再实行“学区派位入学”,而是实行“多校划片”。

多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。

知名财经评论员刘晓博表示,深圳此次提出的一些新举措,最终可能让学区房现象消失。堪称至今为止全国最强的、最完善的针对学区房的调控措施。

他认为,如果义务教育期间学校的硬件资源是均等的,没有特殊学校、豪华学校;校长、老师是固定交流的。再加上大学区制度的实施,生源也相对流动。这样就可以避免出现名校。没有了名校,或者名校现象不突出,学区房现象也会自然而然消失,或者表现不那么突出了。